Кто НЕ платит налог за квартиру (налог физических лиц).

Налог на квартиру (недвижимое имущество) оплачивается один раз в год. Из практики налоговая присылает квитанции осенью двумя частями. Ставку налога устанавливают местные органы власти (как правило, эта ставка пересматривается в начале каждого года в сторону увеличения). Федеральным законодательством установлена вилка процентной ставки: от 0,1 до 2 %. Сумма налога рассчитывается от стоимости конкретного недвижимого имущества (квартиры). Переоценка квартиры проводится органами БТИ (бюро технической инвентаризации) с учетом года постройки строения, износа, строительного материала, коммуникаций и тд. (Есть случаи, когда жители малогабаритных пятиэтажек 80-х годов платят в разы больше, чем жители более комфортных девятиэтажек 70-х с лифтом, двумя лоджиями и большей площадью).

Начисленный налог на квартиру делится между собственниками в тех долях, которые им принадлежат.
(Пример: Стоимость квартиры 900 000 руб. Ставка налога = 0,3 % Следовательно налог на всю квартиру = 2700 руб. Первый собственник владеет 1/3 квартиры, Второй собственник – 2/3. Таким образом, Первый собственник получит квитанцию на сумму 900 руб., а Второй собственник - на сумму 1800 руб.)

От данного налога освобождаются:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
- инвалиды I и II групп;
- пенсионеры и др.
Полный перечень лиц, освобожденных от налогообложения, содержится в ст. 4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ собственники от уплаты налога НЕ освобождаются! За них платят их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Квитанция оформляется на имя несовершеннолетнего.

Пенсионеры, владеющие объектами имущества (квартирами, домами и др.), не платят налог на имущество физических лиц вообще! Действующим законодательством ограничений для пенсионеров по их освобождению от уплаты налога на имущество физических лиц, в зависимости от количества принадлежащих им на праве собственности квартир, не установлено. Таким образом, даже если пенсионер имеет несколько квартир и домов платить данный налог он не будет.

При достижении пенсионного возраста, для снятия данного налога, необходимо предоставить пакет документов в ИФНС. Налоговая НЕ будет сама снимать с вас налог. В налоговую необходимо предоставить следующие документы: - заявление по форме выданной налоговой (данное заявление имеет свойство меняться и его выдают в ИФНС);
- копию и оригинал пенсионной книжки;
- копию и оригинал паспорта (странички ФИО и прописка).

В заявлении обязательно указывается ФИО, ИНН, адрес регистрации, адрес имущества, по которому хотите снять налог.

Если у квартиры несколько владельцев - близких родственников (среди которых есть пенсионер или льготник), то есть возможность избавиться от данного налога и НЕ льготникам. Для этого достаточно оформить дарственную своих долей на пенсионера (льготника) и с даты переоформления налог больше не будет начисляться ВООБЩЕ! За само дарение налоговая не будет брать налог на прибыль (так как дарение между близкими родственниками налогом НЕ облагается), однако сама сделка тоже стоит денег. Из примерного расчета:
- оформление пакета документов (на этом можно сэкономить и подготовить документы самим) = от 3 до 5 тр.
- госпошлина = от 2,5 до 3,5 тр.
- техпаспорт БТИ = от 1 до 2 тр.
ИТОГО: от 6,5 до 10,5 тр. минус 3 тр. если составляете документы сами.
Но если ваше имущество имеет высокую оценку БТИ, ваш пенсионер человек надежный и собирается жить долго, при этом оформил на вас завещание (хотя его можно переписать), то есть смысл подумать о переписи имущества. Однако, прежде чем что-то предпринимать, все хорошенько обдумайте и просчитайте!
1 (565x490, 60Kb)